كيف يُحسب قسط التمويل العقاري؟
يُحسب القسط على المبلغ الممول، أي سعر العقار ناقص الدفعة الأولى، موزعاً على عدد أشهر السداد بمعدل ربح سنوي على الرصيد المتناقص. كلما زادت الدفعة الأولى قلّ المبلغ الممول، وبالتالي قلّ القسط وإجمالي التكلفة.
كم تؤثر الدفعة الأولى؟
الدفعة الأولى هي أسرع أداة لخفض القسط. رفعها من 10% إلى 20% على العقار نفسه يقلّص المبلغ الممول بمقدار عُشر السعر كاملاً، وينعكس ذلك على كل قسط وعلى إجمالي تكلفة التمويل طوال المدة. جرّب تغيير النسبة في الحاسبة أعلاه وقارن الفرق.
هل المدة الأطول أفضل؟
تمديد المدة يخفض القسط الشهري لكنه يرفع إجمالي ما تدفعه، لأن تكلفة التمويل تُحتسب على عدد فترات أكبر. المدة المناسبة هي أقصر مدة يبقى قسطها ضمن قدرتك الشهرية بعد بقية الالتزامات.
قبل أن تقدّم الطلب
احسب نسبة الاستقطاع من راتبك لتعرف مساحة القسط المتاحة بعد التزاماتك الحالية، وراجع سجلك الائتماني في سمة. وإذا كنت تقارن تمويلاً شخصياً بدل العقاري، استخدم حاسبة التمويل الشخصي.